Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte Wohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk – Josefstadt, einer der charmantesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mit höchstem Qualitätsanspruch, viel Liebe zum Detail und modernstem Wohnkomfort vollständig erneuert und präsentiert sich nun in neuwertigem Zustand.Hier vereinen sich stilvolle Eleganz, durchdachte Architektur und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Durchdachtes RaumkonzeptBereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare und funktionale Raumaufteilung:Praktischer Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussSeparates Designer-WC mit HandwaschbeckenGroßzügige Wohnküche als zentraler LebensmittelpunktElegantes Schlafzimmer mit großzügigem StauraumDirekt angeschlossenes offenes Luxusbad (bei Bedarf abtrennbar)Das Raumkonzept schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Komfort und Privatsphäre.Exklusives Badezimmer – Ihre private WellnessoaseDas hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernem Design und erstklassiger Ausstattung:Großzügige Walk-In Dusche mit beleuchteter DesignnischeDoppelwaschbecken mit stilvollem UnterbauschrankGroßformatiger beleuchteter SpiegelIntegriertes Badezimmer-Radio für entspannte WohlfühlmomenteHochwertige Designarmaturen Hochwertige Ausstattung für maximalen WohnkomfortBei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz gelegt:Edler EchtholzparkettbodenModerne Deckenspots für stimmungsvolle BeleuchtungFußbodenheizung für angenehme WärmeWarmwasserspeicher mit 400V-Anschluss (optional auf Elektroheizung umstellbar)Klimaanlagen-VorbereitungZentraler Lichtschalter zur komfortablen Steuerung der gesamten BeleuchtungDoppelverglaste Fenster für optimale Ruhe und EnergieeffizienzEigenes KellerabteilDiese Wohnung verbindet moderne Luxusausstattung mit dem einzigartigen Flair eines klassischen Wiener Altbaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap