Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über eine thermisch sanierte Fassade (Vollwärmeschutz), was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,79 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines insgesamt achtstöckigen Hauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit sowie eine attraktive westseitige Loggia(ca. 5m²).

Mit ihrer klar strukturierten Grundrisslösung und der zentralen Begehbarkeit aller Räume eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien und Paare als auch für Anleger.

Raumaufteilung
+ die Wohnung bietet eine sehr funktionale und komfortable Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
+ großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia
+ zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
+ separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette
+ Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe

Die westseitige Ausrichtung der Loggia sorgt besonders am Nachmittag und Abend für eine angenehme Lichtstimmung und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Sicherheitseingangstür
+ Laminatböden in den Wohnräumen
+ teilweise Linoleumböden
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Hauszentralheizung (Gas)
+ thermisch gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz)
+ schöne Einbauküche mit Siemens-Geräten in sehr gutem Zustand
+ die Wohnung wird teilmöbliert übergeben

Gebäude & Allgemeinflächen
Das Wohnhaus wurde etwa 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum.

Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung
Stand der Reparaturrücklage per 5.12.2025: ca. € 155.000
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 411,96 setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklage € 85,25
Betriebskosten € 155,14
Betriebskosten Lift € 13,47
Betriebskosten Heizung € 117,70
Umsatzsteuer 10 % € 16,86
Umsatzsteuer 20 % € 25,54

Energieeffizienz und Kennziffern:
Heizwärmebedarf (HWB): 91 – Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,5 – Energieklasse D

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

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