Maisonette-Wohnung in Wien

H73 – exklusives Wohnen im grünen Westen Wiens

Eigentumswohnung Top 04
Hüttelbergstraße 73, 1140 Wien

Die Liegenschaft H73

In ruhiger und grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Hüttelbergstraße 73 die exklusive Wohnliegenschaft H73 mit nur sechs hochwertigen Eigentumswohnungen.

Die Liegenschaft überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar und verfügen über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Loggien.

Die Energieversorgung der Liegenschaft erfolgt nachhaltig über eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe, welche für eine effiziente Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, wobei keine Verpflichtung zum Erwerb eines Garagenstellplatzes besteht.

Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2027.

H73 steht für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohn- und Lebensqualität im grünen Westen Wiens.

Die Wohnung – Top 04

Die Wohnung Top 04 ist eine exklusive Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre bietet.

Sie beginnt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich bis in das 2. Obergeschoss, welches komfortabel direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 128,12 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich im oberen Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu mehreren Außenflächen, darunter eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft.

Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Zimmern, Badezimmern sowie ausreichend Stauraum. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafebene macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Freiflächen

Dachterrasse ca. 85,53 m²
Dachterrasse ca. 10,44 m²
Balkon ca. 7,46 m²
Balkon ca. 5,86 m²
Loggia ca. 7,96 m²
Pergola ca. 8,21 m²

Ausstattung

Die Wohnung wird in hochwertiger Neubauqualität ausgeführt und bietet unter anderem:

Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Parkettböden in den Wohnräumen
großformatige Fliesen in Bad und WC
moderne Sanitärausstattung
elektrische Raffstores
dreifach verglaste Fenster
Vorbereitung für Klimaanlage

Kaufpreise
Kaufpreis Eigennutzer: € 1.470.000
Anlegerpreis: € 1.311.495,20 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000