Hochparterre-Wohnung in Wien

IDEAL SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR ANLEGER!!Westausrichtung mit AbendSonne & AbendRot!!Am sehr beliebten Wienerberg, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2004 von einem großen und renommiierten österreichischen Bauunternehmen ( Mischek ) errichtet.Das Gebäude verfügt über zwei großzügige Aufzüge für 6–8 Personen sowie einen dritten Aufzug, der in den Keller und in die Tiefgarage fährt.Ideal für junge Paare, Familien mit Kinderwunsch oder Menschen, die urban leben möchten und dennoch die Nähe zur Natur schätzen.Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung – ein echtes Zuhause mit Atmosphäre und Charakter.WOHNEN MIT STIL, KOMFORT & SICHERHEITDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer.Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert – ein klarer Mehrwert für den neuen Eigentümer.Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.Zusätzlichen Komfort bieten:SicherheitstürAußenrollos für optimalen Sonnen- und SichtschutzHinweis zur LiegenschaftIm Zuge der außergewöhnlich starken Regenfälle und Sturmereignisse im September 2024 (Jahrhundertniederschläge in Österreich) kam es erstmals seit Errichtung der Wohnhausanlage im Jahr 2004 in einzelnen Wohnungen zu einem Wassereintritt, vermutlich im Bereich der Fensteranschlüsse.Der Vorfall wurde in der Eigentümerversammlung im Februar 2026 festgehalten und dokumentiert. Das entsprechende Protokoll stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Einsicht zur Verfügung.LAGE – STADT & NATUR HAUTNAHDie gesamte Wohnanlage ist direkt am Erholungsgebiet Wienerberg gelegen. Man hat das Gefühl, in einem Park zu wohnen – abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch mitten im Geschehen.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten. In naher Zukunft wird der Standort zusätzlich durch die neue U2-Station Wienerberg aufgewertet – mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus.Ein detailliertes Lageexposé (83 Seiten) steht Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Kaufpreis: EUR 429.000,–
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition.Besichtigung gewünscht?
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.
Herr Milutinovic steht Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Hinweis:
Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG und VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden.SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN?Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.