Dachgeschosswohnung in Wien

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schafft und zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5d8yq/deDie Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit bietet, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Therme ist derzeit defekt und muss getauscht werden.Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine charmante Dachgeschosswohnung in urbaner Lage suchen.Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.Highlights auf einen Blick:nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit Liftca. 51 m² WohnflächeBalkon als private Freiflächedurchdachter, attraktiver GrundrissVelux-Fenster mit Sonnenschutzteilweise möbliertleicht renovierungsbedürftig mit großem Potenzialideale Anleger- oder Eigennutzerwohnunghervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig)verfügbar nach VereinbarungDiese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charmante Dachgeschossimmobilie in gefragter Lage zu erwerben – mit großem Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap