Etagenwohnung in Wien

Werte Interessent:innen,Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!Herzlichen Dank!Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.In absoluter Grünruhelage am Maurer Berg, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt und direkt am Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten und den Maurerwald, gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette zum Verkauf.Die Wohnung ist Teil des exklusiven Projekts „Maurer Villen“ (Fertigstellung 2004/2006) – eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus acht Stadtvillen mit je zwei bzw. drei Wohneinheiten und 45 Tiefgaragenplätzen. Die Anlage ist autofrei konzipiert und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.Wohnen mit Raum für Leben – rd. 216 m² Wohnnutzflächeca. 135 m² Wohnfläche (EG+OG)ca. 80 m² beheizter, belichteter Wohnkeller (Raumhöhe ca. 2,50 m)ca. 229 m² Eigengartenca. 32 m² westseitige Terrasse1 Tiefgaragenstellplatz (inkludiert)1 Motorradabstellplatz (inkludiert)1 Einlagerungsraum (inkludiert)Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Flexibilität:Ein zweiter separater Eingang ermöglicht bei Bedarf eine funktionale Trennung – ideal für Wohnen & Arbeiten, Ordination oder Büro. Auch der Garten ist zusätzlich von außen zugänglich.Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mittels Lift, welcher sich neben der Wohnungseingangstür befindet.RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 110 m²)Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 54 m²) mit offenem KaminHalb offene voll ausgestattete DAN-Küche2 Schlafzimmer (beide mit Gartenzugang) mit einer Größe von jeweils rd. 13 m²Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen BelüftungSeparates WC mit Handwaschbeckenpraktischer AbstellraumGroßzügiger Vorraum mit Garderobenbereichzwei EingangstürenDer lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Eigengarten.Obergeschoss (ca. 25 m²)MasterbedroomTageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen BelüftungÜber eine architektonisch elegant integrierte Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss.Wohnkeller (ca. 80 m², beheizt & belichtet)Mit Glasoberlichte für natürliches Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:Gäste- oder TeenagerbereichFitness- oder WellnesszoneHeimkinoHobbyraumHomeofficeIndividuelle Raumteilung problemlos realisierbarZusätzlich steht ein ein Einlagerungsraum zur Verfügung.Ausstattung & TechnikBauteilheizung (Wandheizungssystem „Käferhaus“)Teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche)Kontrollierte Be- und Entlüftung mit WärmerückgewinnungGaszentralheizung mit individueller VerbrauchsmessungEinbruchhemmende Eingangstür der Widerstandsklasse IIIInnentüren aus Holz (sperrbar)Holzfenster mit AußenjalousienTürklingel und Gegensprechanlage im EG und OGSAT-Anschlussdose und Leerverrohrung für Telefon/Internet in jedem AufenthaltsraumIn der gepflegten, eingezäunten Anlage befinden sich zudem ein Fahrradabstellraum sowie ein attraktiver Kinderspielplatz.Lage & InfrastrukturDie Wohnanlage befindet sich in der Kaserngasse im 23. Bezirk, nur ca. 600 m vom Maurer Hauptplatz entfernt.Öffentliche Anbindung:Straßenbahnlinie 60Buslinien 56A, 60A, N61Am Maurer Hauptplatz finden Sie Nahversorger (Spar), Apotheke, Drogeriemarkt (Bipa), Post sowie Bankfilialen.Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, renommierten Schulen (u.a. St. Ursula, Santa Christiana, Kollegium Kalksburg) sowie traditionellen Heurigenbetrieben.FazitEine seltene Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig urbaner Nähe verbinden möchten.BesichtigungBei Interesse bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe konkreter Terminvorschläge oder um telefonische Kontaktaufnahme zur raschen Abstimmung.Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung bzw. der zuständigen Stellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis im Sinne der Standesregeln.Noch nichts gefunden?
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap