Etagenwohnung in Wien

3 ZIMMER | 9 m² BALKON | INKLUSIVE TIEFGARAGEZENTRALE RUHELAGE | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | NEUWERTIGER ZUSTANDZum Verkauf gelangt ab sofort diese neuwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9 m² Balkon inklusive Tiefgaragenplatz in absoluter zentraler Ruhelage des 22. Bezirks, nahe Kagraner Platz.Nur 500 Meter zum Kagraner Platz und 700 Meter zur U1!Die hervorragende Lage zwischen Kagraner Platz, Rennbahnweg und Gewerbepark Stadlau bietet eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Billa, Bipa, Hofer, Spar, Post, Trafiken, Banken sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in Fußnähe.Erholung im Grünen ist sowohl durch den hauseigenen "Innenhof" als auch durch den direkt angrenzenden Ernst-Paul-Zimper-Park direkt vor der Haustüre garantiert.Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2022 errichteten Niedrigenergiehauses und überzeugt durch ihre Ost-Ausrichtung, hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigentümer.Die moderne Wohnhausanlage bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus:
Gemeinschaftsräume, Sauna, Fitnessraum, großer Partyraum, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Spielplätze, eine gepflegte Gartenanlage sowie Kellerabteile und eine Tiefgarage.Die großzügige Raumhöhe von 2,80 m unterstreicht das moderne Wohngefühl in dieser top modernen Wohnhausanlage.ECKDATEN
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Balkon: ca. 9 m²
• 3 Zimmer 
• Raumhöhe: 2,80 m
• 1. Liftstock
• Ost-Ausrichtung
• Grün- und Fernblick
• Bad und WC getrenntRAUMAUFTEILUNGZentraler VorraumGroßzügige Wohnküche (ca. 30 m²)2 SchlafzimmerBadezimmerSeparates WCBalkon (ca. 9,3 m²) – von allen Zimmern begehbarEinlagerungsabteil (ca. 2 m², im Eigentum)AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTSWK3-Sicherheitseingangstüre mit MehrfachverriegelungVideo-GegensprechanlageHochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-FensterNachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefensonden)Deckenheizung & Deckenkühlung – energieeffizient und komfortabelAutomatische Feuchtigkeitsregulierung (Hygrostatsteuerung)Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss, Strom und BeleuchtungDie Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung:
Elegante Fliesen in Bad und WC sowie stilvolle Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein modernes Wohnambiente.Das Badezimmer ist mit Sanitärkeramik von Kaldewei sowie Armaturen von DANA ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.Die ca. 30 m² große Wohnküche wird durch eine exklusive EWE-Designküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ergänzt:
BORA Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler (Bosch) sowie Spüle.Zusätzlich verfügt die Wohnung über maßgefertigte Tischlereinbaukästen, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Die Übergabe erfolgt teilmöbliert (Küche, Einbaumöbel, Bad und WC).BETRIEBSKOSTENBetriebskosten: ca. € 145,79Reparaturrücklage: ca. € 30,80Gesamt: ca. € 176,59 / MonatKAUFPREISWohnung INKLUSIVE Tiefgaragenplatz: € 445.000Die Wohnung ist ab Juni 2026 bzw. nach Vereinbarung verfügbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNGKagraner Platz (ca. 500 m)Straßenbahn: 26, 27Bus: 22A, 24A, N23, N24U1 Kagraner Platz (ca. 700 m)Neugierig? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
Büro: Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap