Dachgeschosswohnung in Wien

KEINE MAKLERANFRAGEN! (Ersparnis für den Käufer 13.000€ Maklergebühren)

Die Wohnung wurde Dezember 2019 im Zuge eines Dachgeschoss Ausbaues errichtet und befindet sich 2 Minuten vom Friedrich Engels Platz entfernt (Tram 2, 31, 33/ Bus 11A, 11B, 5A)
Ohne umsteigen:
• Bis Schwedenplatz in 16 Minuten
• Bis Floridsdorf Bhf in 7 Minuten
• Bis Volkstheater in 32 Minuten
• Bis Oper/Karlsplatz in 26 Minuten
• Bis Schottenring in 16 Minuten
• Bis U1 Vorgartenstraße in 10 Minuten
• Bis U4 Heiligenstadt in 5 Minuten

Die Linie U6 und diverse Züge sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar durch die nähe zum Handelskai Ohne umsteigen:
• Bis Praterstern in 11 Minuten
• Bis Wien Mitte in 18 Minuten
• Bis Hauptbahnhof in 25 Minuten

• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Klimaanlage (neu 2022)
• Regendusche
• bis zu 4m Raumhöhe
• 28m² Dachterrasse die über den Gang erreichbar und abgesperrt exklusiv zugänglich ist (im Kaufpreis inkludiert)
• automatische Außenjalousien (neu 2024)
• Tischlerschränke Maßangefertigt (neu 2024)

Parkplätze: es gibt im Innenhof 5 Parkplätze, die man Mieten oder dazu Kaufen könnte

Kosten für die Hausverwaltung:
490€

Mein Mann und ich Leben seit wir die Wohnung vor 6 Jahren gekauft haben selbst darin, dementsprechend ist sie sehr gepflegt. Das einzige was vermutlich zu machen wäre (wenn es optisch stört) sind die Setzrisse.
Die Nachbarn (alle Ende 20 bis Mitte 30) sind alle sehr nett und es gibt nie Probleme.

Dachgeschossausbauten sind vom MRG teilweise ausgenommen, was bedeutet dass diese Wohnung keiner Mietkostenbegrenzung unterliegt