Bungalow zum kaufen in Wien

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Sommerhaus bzw. Freizeitdomizil auf Pachtgrund (Superädifikat) direkt an einem privaten Badesee in Wien.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 22. Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Nähe. Der Badesee ist nicht öffentlich zugänglich und steht ausschließlich den Mieterinnen und Mietern der Anlage zur Verfügung.

Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei nebeneinanderliegende Parzellen, die derzeit gemeinsam als großzügige Einheit genutzt werden. Jede Parzelle verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser bzw. Strandbereich.

Großer Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima während der Sommermonate.

Eckdaten
zwei Parzellen (derzeit als Doppelparzelle genutzt)
ca. 200 m² Grundstück pro Parzelle
Gebäude als Superädifikat
ca. 70 m² Wohnfläche
Terrasse, großer Garten und Privatstrand
Garage
Schwedenofen für die Übergangszeit
Kanalanschluss vorhanden
Raumaufteilung

Vollwertig nutzbares Sommerdomizil (keine Badehütte):

Wohnzimmer
Ess- bzw. Arbeitszimmer
Schlafzimmer
begehbarer Schrank / Ankleide
Küche
Badezimmer mit Dusche
separate Toilette

Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde durch eine Verbindungstür zusammengelegt. Eine Trennung ist mit geringem baulichem Aufwand jederzeit wieder möglich.

Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden.

Lage

Die Anlage liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben:

U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar
Stephansplatz ca. 25 Minuten
Buslinie 25A fußläufig erreichbar
Citygate Shopping Center und Gewerbepark Stadlau in kurzer Distanz
zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen in direkter Umgebung
Sonstiges
Nutzung

Die Anlage ist von Anfang April bis Ende Oktober nutzbar.
In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert.

Miete

Die jährliche Miete beträgt derzeit:

€ 4.328,28 netto
€ 4.761,11 brutto (inkl. 10 % USt)

Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen.
Für beide Parteien gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Kaufpreis

Als Kaufpreis für das Superädifikat wird ein Kaufpreis von € 185.000 pro Parzelle angesetzt.

Die Parzellen können:

einzeln übernommen werden
oder gemeinsam als Doppelparzelle
Rechtliche Hinweise

Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung.

Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer).

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Besichtigung

Besichtigungen nach Vereinbarung.