Hochparterre-Wohnung in Wien

Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² FreiflächeWillkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist:
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – mitten in Wien.Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur:
Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit AbendsonneEin echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche:ca. 37 m² Terrasseca. 147 m² EigengartenHier genießen Sie perfekte Westausrichtung – das bedeutet:
Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive.Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte – dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau.Durchdachter Grundriss für modernes WohnenDie rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:Großzügige Wohnküche als LebensmittelpunktZwei separat begehbare Zimmer (ideal für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer)Modernes Badezimmer mit hochwertiger AusstattungSeparates WCPraktischer AbstellraumVorraum mit optimal nutzbarer FlächePerfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Ausstattung auf Neubau-NiveauDas Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:Echtholzparkett (Eiche) in WohnräumenFußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und SchallschutzElektrischer SonnenschutzHochwertige Sanitärausstattung (u. a. Marken wie Laufen & Grohe)Eigener GartenwasseranschlussPhotovoltaikanlage für nachhaltige EnergieversorgungDie Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an.Komfort & InfrastrukturTiefgarage im Haus (optional)Lift von der Garage bis zur WohnungKellerabteil inklusiveFahrrad- und Kinderwagenräume vorhandenSehr gute öffentliche Anbindung und InfrastrukturDie Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl.Warum diese Wohnung besonders istDiese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl:Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten
Perfekte Abendsonne (Westausrichtung)
Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus
Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik
Ideal für Eigennutzer mit AnspruchFazitWenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt – mit Sonne, Garten und Ruhe – dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap