Dachgeschosswohnung in Wien

Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung (5. Stock, OHNE LIFT) befindet sich in einem gepflegten Haus in der Herbortgasse 29 / Grillgasse 35. Sie überzeugt durch ihre gute Anbindung, möblierte Ausstattung und die Nähe zu Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung kann möbliert übernommen werden und verfügt über eine Einbauküche, eine Waschmaschine, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Kellerabteil. Dank der vorhandenen Möblierung ist ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich.

Raumaufteilung:
• Zwei Zimmer (getrennt begehbar)
• Küche (ursprünglich drittes Zimmer, wurde zu einer Wohnküche umgebaut)
• Badezimmer mit Badewanne (ursprünglich Küche)
• WC mit Waschbecken

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung sowohl an S-Bahn als auch an U-Bahn: ca. 10–12 Minuten zu Fuß zu den S-Bahn-Stationen Simmering, Grillgasse und Geiselbergstraße.
Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit der S-Bahn ab Geiselbergstraße
Hauptbahnhof Wien: ca. 3 Minuten mit der S-Bahn ab Grillgasse
U-Bahn-Anbindung in die Innenstadt: ca. 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station U3 Enkplatz, anschließend rund 11 Minuten mit der U-Bahn bis zum Stephansplatz
Freizeit & Erholung:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten wie Löwengrube, Kurpark Oberlaa und Böhmischer Prater – ideal für Spaziergänge mit Hunden, Ausflüge mit Kindern oder Aktivitäten im Freien wie Picknicks oder Windspiele.

Neubau, Baujahr 1957
Betriebskosten: €255,26
Möbel Ablöse: €9000
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Therme, installiert im Februar 2026
Nebenkosten: keine.