Maisonette-Wohnung in Wien

3-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wien 1020 Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Innstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen – inklusive Dachterrasse mit 360°-Stadtblick.Raumaufteilung:1. DachgeschossVorraumLichtdurchflutetes WohnzimmerVoll ausgestattete KücheCa. 15,49 m² große BalkonSchlafzimmerBadezimmer mit bodengleicher Dusche & WC (Villeroy & Boch Wand-WC) mit Waschmaschinenanschluss2. DachgeschossSchlafzimmer mit begehbarer GarderobeBadezimmer mit Dusche & WC (Villeroy & Boch Wand-WC)Ca. 12 m² große TerrasseTreppenaufgang zur Dachterrasse3. DachterrasseCa. 19 m² Dachterrasse360° Panoramablick über Wien Highlights:Fußbodenheizung über Gas-Therme3-fach isolierverglaste Fenster mit AußenrollosKlimaanlage in beiden WohnebenenMassive Holztreppe mit MetallkonstruktionBadezimmer mit großformatigen Fliesen & bodengleicher DuscheHochwertiger ParkettbodenMehrere Freiflächen (Balkon, Terrasse, Dachterrasse)Lage & Infrastruktur:Die Innstraße befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohngegend im Wien 1020 (Leopoldstadt). Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholungsmöglichkeiten.NahversorgungSupermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Freizeit & ErholungDer Wiener PraterDer AugartenDas DonauuferDiese beliebten Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Öffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute)U-Bahn-Anbindung über Praterstern (U1, U2, S-Bahn) sowie U6 in ca. 10–15 Minuten erreichbarFazit:Diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette vereint:moderne Ausstattungurbane Toplagespektakulären AusblickIdeal für Eigennutzer oder als attraktive Wertanlage in gefragter Wiener Lage.Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: [Telefonnummer entfernt]Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.Rechtlicher HinweisBitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten sowie Besichtigungsmöglichkeiten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit genaueren Objektinformationen sowie einer Provisionsvereinbarung, die vor Besichtigung zu bestätigen ist. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtig- und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers sowie des Verkäufers.FairIN OG
1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
www.fairin.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap