Etagenwohnung in Wien

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Hübsche Garconniere Nähe Haydnpark und Reinprechtsdorfer Straße!In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Matzleinsdorfer Platz und Reinprechtsdorfer Straße in 1050 Wien, gelangt diese generalsanierte, hübsche 1-Zimmer Wohnung mit ca. 38,37 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß zum Verkauf.Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden saniert. Im Haus gibt es keinen Lift.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohn/Schlafraum (strassenseitig) 
• Dielenparkett/Fliesen
• Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Schön verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme
• WC separat
• Abstellraum
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: GasetagenheizungBesonderheiten
• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
• Attraktives Wohnumfeld mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot
• Ideal für VermietungMonatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 121,-- (zzgl. 10% USt)
Reparaturfonds dzt.: € 35,62
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 168,72Kaufpreis: € 199.000,--Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.Bezug: Ab sofortMaklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)Lage & Infrastruktur
Die Diehlgasse liegt in einem ruhigen, aber zentralen Grätzl von Margareten – einem Bezirk, der für urbanen Mix aus Tradition und Moderne bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Banken und Ärzte. Der beliebte Naschmarkt sowie das Schlossquadrat sind in wenigen Minuten erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 (Margaretengürtel) fußläufig in ca. 13 Minuten erreichbar
Buslinien: 12A, 14A mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten
Straßenbahnlinien: 6, 18 (Matzleinsdorfer Platz in der Nähe)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap