Etagenwohnung in Wien

1180! Entzückende Garçonnière mit Balkon Nähe AKH! Unbefristet vermietet!In toller Lage des 18. Bezirks, Nähe Währinger Schubertpark, gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.Die Wohnung ist unbefristet vermietet und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1994). Sie verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und über einen ca. 2,40 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit schönem Blick Richtung Garten.Bei Interesse kann nach Rücksprache mit der Mieterin gerne ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden.Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon
• Blick Richtung Garten/Grünblick mit großer Fensterfront
• Kochnische mit dahinterliegendem, kleinen Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Fahrradabstellbereich im Haus
• Lift im Haus
• Heizung: Hauszentralheizung
• Kellerabteil: JaDie Wohnung verfügt derzeit über keinen Waschmaschinenanschluss. Eine Waschküche im Haus ist vorhanden.Kaufpreis: € 199.000,--Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet:
• Hauptmietzins netto dzt. p.M. € 440,17
• Betriebskosten netto dzt.  p.M. € 104,50
• Liftbetriebskosten netto dzt. p.M. € 18,24
• Heizkosten netto dzt. p.M. € 33,06Dir Reparaturrücklage/Monat beträgt € 42,94.Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Infos wie Mietvertrag sowie Unterlagen zum Haus zu.Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap