Erdgeschosswohnung in Wien

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Investor:innen eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes Neubauprojekt mit stabiler Nachfrage zu investieren. Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen (Stand 03/2026: 860€ netto/Monat) und einer soliden Rendite (derzeit: ca. 3%) eignet sich die Wohnung ideal als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.Die freundliche Top 02 befindet sich in Haus 1 und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine lichtreiche Süd-/Ost-Ausrichtung. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer öffnen sich zur südseitigen Terrasse und zum privaten Garten – ein gefragtes Merkmal, das nachhaltig zur Vermietbarkeit beiträgt.Die Ausstattung entspricht modernen Mieterwünschen:
Eine hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sorgen für langlebige Qualität. Im Winter schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme. An heißen Sommertagen bietet die Kombination aus elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz und Temperierung via Fußbodenheizungskreislauf (Wärmepumpe, Abkühlung um ca. 2-3 °C, ohne fossile Energieträger) spürbare Entlastung – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten.Die Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter:innen:Derzeit mit der Wohnung vermieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (E‑Ladepunkte vorbereitet) - zzgl. 40.000€ exkl. USt.Kellerabteil, Fahrrad- und KinderwagenabstellraumDigitale Paketstation (myRENZbox)Kleinkinderspielplatz und Sitzbereiche im HofGemeinschaftsgarten und Hochbeete zur MitnutzungFür einen Beratungstermin stehen wir gerne persönlich zur Verfügung.Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt.Die Bilder und der 360°-Rundgang dienen als Beispiele aus ähnlichen Wohnungen derselben Anlage.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <925m
Universität <2.025m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.350m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <950m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap