Etagenwohnung in Wien

Diese attraktive 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Aichholzgasse 35 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen gemütlichen Balkon.
Auf 41,67 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das besonders bei Singles oder Paaren sehr gefragt ist – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Der Rohbau wird voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt noch im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – ideal für Anleger:innen mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit.
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Raumaufteilung & Ausstattung
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte (Miele)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Balkon mit ca. 6,04 m²
Die durchdachte Raumplanung sorgt für eine optimale Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung.
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Zur hochwertigen Ausstattung des Projekts zählen unter anderem:
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima im Sommer
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Marken
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe
• Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
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Wirtschaftliche Eckdaten
• Kaufpreis netto zzgl. USt: € 282.000
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Nebenkosten
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße sowie U6 Niederhofstraße und zum Bahnhof Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der beliebte Meidlinger Markt. Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Schloss Schönbrunn, die weitläufigen Parkanlagen sowie das Schönbrunner Bad an. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, moderner Neubauqualität und hervorragender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt.
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Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

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