Etagenwohnung in Wien

Stilvolle Altbauwohnung mit Fußbodenheizung, südseitigem Balkon und Blick in den ruhigen InnenhofDiese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. 2016 wurde das gesamte Haus umfassend generalsaniert – inklusive Dachgeschoßausbau, Lifteinbau sowie moderner Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz. Dabei entstand ein wahres Schmuckstück: eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen, edlem Eichenparkett und einem besonderen Wohlfühlcharakter.Wohnung:Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Zwei helle, große Zimmer öffnen sich zum ruhigen Innenhof und bieten Zugang zu einem sonnigen, südseitigen Balkon mit rund 17 m².
Ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, eine stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche sowie durchdachte Stauraumlösungen runden das Angebot perfekt ab.Highlights dieses Altbautraums:Einzigartige Atmosphäre: Hohe Räume (ca. 3,40 m), elegante, bodentiefe Fenster und moderne TürenRuhige Innenhoflage: Alle Räume zum Hof ausgerichtet, kein direkter Nachbar, Blick auf einen schönen GötterbaumSüdseitiger Balkon (17 m²): Sonne und Ruhe – ideal zum EntspannenHochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, edler Eichenparkett, luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche und FensterDurchdachte Raumaufteilung: Ausgang auf den Balkon aus beiden Wohnräumen, Einbauschrank im Schlafzimmer, Abstellraum, großzügiges VorzimmerGepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, dekoriertes Stiegenhaus, moderner LiftHausDas Haus mit nur 15 Wohneinheiten wurde 2016 vollständig saniert. Ein geräumiger Personenlift verbindet alle Etagen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Fußbodenheizung.Lage & UmgebungDie Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Meiselmarkt und der Hütteldorfer Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U3-Station Johnstraße sowie Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch Parkplätze sind in der grünen Allee vor dem Haus gut verfügbar.
In wenigen Minuten erreicht man den Schönbrunner Schlosspark – ideal für Freizeit und Erholung.Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.

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Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt]  oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap