Etagenwohnung in Wien

Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten DonauDie leicht renovierungsbedürftige, aber sonst gut gepflegte und durchdacht geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Stock besticht durch ihre helle Raumaufteilung, ihre ausgezeichnete Lage, sowie die sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung. Der begrünte Innenhof des Hauses, sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da im Haus kein Lift vorhanden ist.Räumlichkeiten & AusstattungWohnzimmer SchlafzimmerGetrenntes Bad und WCKleine abgetrennte Küche (nachträglich errichtet)AbstellbereichKellerabteil vorhandenWohnung straßen- und hofseitig ausgerichtetGepflegter begrünter Innenhof zur MitbenutzungDie Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch bestens angebundene Lage suchen.Lage & InfrastrukturDie Adresse Donaufelderstraße 59, Stiege 1, Top 12 liegt im beliebten Bezirk Floridsdorf und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung.Öffentliche VerkehrsmittelStraßenbahnlinien 25, 26 und 27 Die Anbindung an die Wiener U‑Bahn ist ebenfalls gegeben:U1 (z. B. Station „Kagraner Platz“ oder „Alte Donau“) Die U6 ist über den nahegelegenen Verkehrsknoten Floridsdorf erreichbar (Verbindungslinien führen dahin; U6‑Fahrplan bestätigt die Linie bis Floridsdorf) Nahversorgung & FreizeitIn der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Freizeit- und Erholungsgebieten:Alte Donau – eines der beliebtesten Erholungsgebiete WiensJoseph‑Samuel‑Bloch‑ParkAndré‑Heller‑ParkTennisanlage DonaufeldFußballplatz des SR DonaufeldDiese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Lage besonders lebenswert.ZusammenfassungDiese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch:optimale Raumaufteilunggetrennte Sanitärräumehof- und straßenseitige Ausrichtungsehr gute Öffi‑Anbindung (25, 26, 27, U1, Nähe U6)Nähe zur Alten Donaugroße Auswahl an Freizeitmöglichkeitengepflegten begrünten InnenhofEin ideales Zuhause für alle, die eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.Anm.: nicht Barrierefrei (kein Lift)KontaktMag. Johannes KRETSCHYTel: [Telefonnummer entfernt]E‑Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]