Dachgeschosswohnung in Wien

Willkommen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Bezirk, der sich im Jahr 2026 endgültig als das pulsierende, kreative Zentrum westlich des Gürtels etabliert hat. Die Beingasse  profitiert von einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die unaufgeregte Authentizität eines Wiener Traditionsviertels und die unmittelbare Nähe zu den modernsten Infrastruktur-Hubs der Stadt.Mobilität ist hier kein Luxus, sondern Standard. Die Anbindung ist schlichtweg unschlagbar:•    U-Bahn: Die Stationen U3 Schweglerstraße und U6/U3 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist man in unter 10 Minuten im ersten Bezirk oder 15 Min an der Donauinsel.
•    Nah- & Fernverkehr: Der Westbahnhof fungiert als modernes Mobilitätszentrum – ideal für City-Pendler und Reisende.
•    Radwege: Das neu ausgebaute Radwegnetz der Äußeren Mariahilfer Straße bietet eine grüne Achse direkt in das Stadtzentrum.Wer hier lebt, braucht kein Auto. Die Lebensqualität definiert sich durch die kurzen Wege:•    Shopping & Kulinarik: Von der Lugner City für den schnellen Einkauf bis hin zu den hippen Cafés und Concept Stores im angrenzenden Nibelungenviertel.
•    Frische & Qualität: Der traditionsreiche Meiselmarkt bietet täglich regionale Spezialitäten und internationales Flair.
•    Grün- & Freizeit: Die Nähe zur Wiener Stadthalle für Kulturevents und die kurzen Wege zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Lage für Singles, Paare und junge Familien gleichermaßen attraktiv."Die Beingasse 5-9  ist der 'Sweet Spot' für alle, die den Vibe der Innenbezirke lieben, aber die Wertschöpfungspotenziale des 15. Bezirks nutzen wollen. Urbanität pur, zero Kompromisse."~~~ TOP 35 – Penthouse Dreamer // SKY GARDENWenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Die Top 35 ist die exklusivste Einheit in der Beingasse 9 und definiert urbanen Luxus im 15. Bezirk neu. Diese Wohnung verbindet das Flair eines revitalisierten Prachtbaus mit modernster Architektur und einem spektakulären Blick über die Stadt. Dieser Neubauerstbezug wird Sie begeistern.Die Highlights auf einen BlickWohnfläche: Großzügige ca. 88,13m²  im Wohnbereich.Freiflächen: Ein privates Outdoor-Paradies bestehend aus einer Balkon-Terrasse (ca. 4,54m² + 12,89m²; Ost-West-Ausrichtung) und einer spektakulären Dachterrasse (ca. 38m² ; 360°-Blick).Licht & Weite: Bodentiefe Glasfronten und großflächige Schiebeelemente fluten die Räume mit TageslichtKlima: Vollklimatisiert für maximalen Komfort an heißen Sommertagen.Raumkonzept: Eleganz auf zwei EbenenDie Architektur dieser Wohnung folgt einem klaren Ziel: Freiheit und LichtDie Wohnebene: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit edlem Eichen-Fischgrätparkett. Die riesigen Glasflächen lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen und führen direkt auf den Balkon.Die Treppe: Ein echtes Design-Statement. Die interne Treppe mit Holzstufen und einer Glasreling führt elegant in die obere Ebene.Das Master-Bedroom: Ruhe und Ausblick kombiniert. Auch hier sorgt das Fischgrätparkett für ein warmes Ambiente.Das Badezimmer: Ihre private Wellness-OaseHier wurden keine Kompromisse gemacht. Das Master-Bad unter der Dachschräge ist mit modernsten Design-Elementen ausgestattet:Doppelwaschtisch in puristischem Weiß.Großzügige Badewanne UND eine separate Walk-In Dusche mit Glaswand.Smart Lighting: Integrierte Lichtleisten in der Decke sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.Die Außenflächen: Logenplatz über WienDas absolute Alleinstellungsmerkmal ist die Dachterrasse. Hier genießen Sie 360-Grad-Feeling und absolute Privatsphäre – perfekt für Sundowner über den Dächern von Rudolfsheim-Fünfhaus oder ein exklusives Dinner unter freiem Himmel.KostenLaufend:EUR 215,83 Betriebskosten inkl. SteuerEinmalig:EUR 749.000,- KaufpreisMaklerhonorar 3% des Kaufpreises + 20% Ust.Optional:EUR 30.000,- Stellplatz InnenhofIhr Weg zur TraumimmobilieÜberzeugen Sie sich selbst vom enormen Potenzial und der Qualität dieses Projekts. Wir laden Sie herzlich ein, die verschiedenen Einheiten im Rahmen einer diskreten und persönlichen Führung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Terminvereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen beratend zur Seite!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap