Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer ca. 19 m² großen ostseitigen Loggia sowie einer zurückversetzten Küche mit Fenster. Ein praktischer Schrankraum sorgt zusätzlich für komfortablen Stauraum.
Besonderes Plus: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und bietet leistbares Eigentum mit hoher Wohnqualität.
Es handelt sich um ein Baurechtswohnungseigentum mit Laufzeit bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich.
RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Gang

Wohnküche mit Zugang zur ostseitige Loggia mit Blick in den Innenhof

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

WC

Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss


Kaufnebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 2% pauschal Vertragserrichtung

• € 720,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen
Das Projekt

Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 2- Zimmer-Wohnung zum Kauf zur Verfügung.

In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung.

Wohnen im Passivhaus - Vorteile



Behaglich ...

Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort.

Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster
Energiesparend ...

Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf.
Luftqualität ...

Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten.
Umweltschonend ...

Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 15,90
 HWB Klasse: A