Etagenwohnung in Wien

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die einzige noch verfügbare Einheit mit großzügigem Eigengarten in diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Wiener Donaustadt.Der weitläufige Eigengarten mit 74,56 m² sowie die umlaufende Terrasse mit 30,42 m² schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Großzügigkeit schätzen.WohnungsübersichtWohnfläche: 57,86 m²Zimmer: 3Stockwerk: ErdgeschossFreiflächen:Terrasse 30,42 m²Eigengarten 74,56 m²Gesamtfreifläche: 104,98 m²Lift: barrierefreier Zugang von der TiefgarageRaumkonzept & WohnqualitätDie Wohnküche bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang ins Freie, wodurch Garten und Terrasse zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden.Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumkonzept ab.Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.Ausstattung & DetailsEichenparkettboden in allen WohnräumenFeinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem SonnenschutzSicherheits-WohnungseingangstüreGegensprechanlage, RauchmelderZeitgemäße MarkenprodukteNachhaltigkeit & TechnikWasser/Wasser-WärmepumpePhotovoltaik- bzw. Solaranlageklimaaktiv zertifiziertes NeubauprojektEnergieeffiziente Bauweise mit niedrigen BetriebskostenTiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)Lage & UmfeldRuhige, grüne Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und GrünflächenFazitEine einzigartige Gartenwohnung mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und nachhaltigem Gesamtkonzept. Ideal für Eigennutzer:innen mit Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum – ebenso attraktiv als langfristig wertstabile Anlage.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
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Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
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Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap