Etagenwohnung in Wien

UNBESCHRÄNKTE MÖGLICHKEITEN MIT 2 GARTENBUNGALOWS
Zwei Rückzugsorte eine riesige Terrasse oder auch zwei, wie Sie es sich wünschen. Ein großer Dachgarten oder auch zwei? Eine Entscheidung mit Weitblick.WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNGManche Immobilien funktionieren für sich allein schon wunderbar. Und dann gibt es Kombinationen, die noch mehr können.Villa Eichkatzerl und Villa Amsel – sind zwei charmante Bungalows im grünen Innenhof, ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit einem ganz besonderen Gefühl: Privatsphäre, Natur und Stadt in perfekter Balance.Beide Einheiten erzählen ihre eigene Geschichte – und gemeinsam ergeben sie eine, die für Anleger:innen besonders spannend wird.Versteckt im Innenhof, fernab vom Trubel, entsteht hier ein kleines Ensemble: Zwei eigenständige Wohnungen, jeweils mit Garten, Rückzug und Entwicklungspotenzial nach oben.Denn sowohl die Villa Eichkatzerl als auch die Villa Amsel verfügen über eigene Flachdächer, die bereits im Eigentum stehen – bereit für Ideen, Dachterrassen und zusätzliche Lebensqualität.DAS KONZEPTZwei Einheiten. Zwei Zielgruppen. Eine klare Strategie:Eigennutzung + VermietungDoppelvermietung mit stabilen ErträgenWertsteigerung durch Dachterrassen Ausbau -PotenzialFamilie, jung und Eltern, getrennt und doch beisammen.-Oder einfach: Ein Investment, das heute schon funktioniert – und morgen noch mehr kann.FAKTEN2 Bungalow-Einheiten im Paket (Villa Eichkatzerl & Villa Amsel)Villa Eichkatzerl:
ca. 68 m² Wohnfläche, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²)Villa Amsel:
54,80 m² Wohnfläche, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²))Beide Einheiten mit Flachdach im Eigentum
→ Villa Eichkatzerl ca. 65 m² Dachfläche
→ Villa Amsel ca. 60,2 m² Dachfläche
Potenzial für private DachterrassenAttraktive, gut vermietbare GrundrisseGrüne Ruhelage im Innenhof zweier gepflegter WohnhäuserVielseitige Nutzung: Eigennutzung + Vermietung oder DoppelinvestmentWohnen wie im eigenen kleinen Stadthaus – mit GartenanschlussKellerabteil & FahrradraumTiefgaragenplatz optional um € 7.000,–WOHNCLOUD FAZIT„Zwei Bungalows. Ein Investment, das mehr kann.“Dieses Paket ist ideal für Anleger:innen, die nicht nur kaufen, sondern strategisch denken.
Zwei Einheiten bedeuten doppelte Möglichkeiten – bei Vermietung, Nutzung und Wertentwicklung. Und für alle, die heute schon erkennen: Die spannendsten Immobilien sind die, die mehr als nur eine Option bieten.Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap