Dachgeschosswohnung in Wien

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & KapitalanlegerDie Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für AnlegerPROVISIONSFREI: Luxus-Dachgeschoß mit 3 Terrassen – 121 m² Wohnfläche & 136 m² gew. Nutzfläche - Neubau 2024 .Exklusives Wohnen auf Penthouse-Niveau mit maximaler Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.HIGHLIGHTS 
✔ Provisionsfrei 
✔ Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen
✔ 121 m² Wohnfläche | ca. 136 m² gew. Nutzfläche
✔ Neubau  – Erstbezug
✔ Bodentiefe Fenster – maximale Lichtqualität
✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
✔ Energieeffizienz A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)Drei private Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort bieten – ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein am Abend. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.Offen gestaltet, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zu den Terrassen entsteht hier ein Wohngefühl, das sonst nur echten Penthouses vorbehalten ist.Die drei separat begehbaren Zimmer bieten maximale Flexibilität: Das hochwertige Badezimmer, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Dank Niedrigenergiestandard (A+) profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern investieren gleichzeitig in eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie.Kaufpreis Anleger: € 660.000,--Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap