Reihenhaus zum kaufen in Wien

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Neuwertiges Eckreihenhaus in ruhiger Lage im 22. Bezirk

Dieses im Jahr 2022 errichtete Eckreihenhaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort und seine ruhige, familienfreundliche Lage im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Hochwertige Ausstattungsdetails, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein privater Eigengarten schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Paare als auch Familien anspricht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die besonders praktische Gestaltung der Sanitärbereiche: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Das Untergeschoss bietet eine attraktive Erweiterung der Nutzfläche: Die bereits ausgebauten Räumlichkeiten sind wohnlich gestaltet und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche mit ca. 28,37 m² – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:

Vorraum: ca. 7,54 m²
Zimmer 1: ca. 14,88 m²
Zimmer 2: ca. 11,22 m²
Badezimmer: ca. 3,34 m²

Dachgeschoss:

Vorraum: ca. 3,43 m²
Zimmer 3: ca. 14,71 m²
Badezimmer: ca. 6,13 m²

Untergeschoss:

Raum 1: ca. 25,95 m² – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice
Raum 2: ca. 6,82 m²
Abstellraum: ca. 2,79 m²
Gang: ca. 9,01 m²
WC: ca. 1,79 m²

Das Untergeschoss bietet zusätzlich den großen Vorteil, dass hier bereits bewohnbare Räumlichkeiten eingerichtet wurden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Arbeitszone oder zusätzlicher Wohnraum – ergeben.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Freiflächen: Insgesamt fünf Terrassen und Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien.

Freiflächen im Überblick:

Terrasse 1 (Erdgeschoss): ca. 10,57 m²
Terrasse 2 (Erdgeschoss): ca. 23,63 m²
Balkon 1 (Obergeschoss): ca. 8,04 m²
Balkon 2 (Obergeschoss): ca. 1,40 m²
Terrasse/Balkon (Dachgeschoss): ca. 18,26 m²

Dieses attraktive Eckreihenhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die effiziente Nutzung der Wohnfläche sowie durch ein hohes Maß an Lebensqualität – ein perfektes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

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