Maisonette-Wohnung in Wien

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis.
Auf rund 91,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen.

Raumaufteilungrepräsentatives Foyergroßzügiges Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
(ideal für Familien & Gäste)separates Wohnzimmer mit offener Treppe2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gym)1 luxuriöses Badezimmerwalk-In-DuscheBadewanne1 GästetoiletteTerrasse & BalkonAbstell- / Haustechnikraum
Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität:Smart-Home-System (App-steuerbar)LuftwärmepumpeKlimaanlageseparat regulierbare Fußbodenheizungedler Fischgräten -Parkettgroßformatige Designfliesenhochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturenelegante Holzvertäfelung im TreppenbereichGlasgeländer auf Terrasse & BalkonSicherheitseingangstüreflächenbündige Innentürenelektrische Fenster & Beschattungssystemflexible Nutzung:Großzügige FamilienresidenzKombination Wohnen & ArbeitenGäste- oder Personalapartmentindividuelle Anpassungen nach Rücksprache mit Architekten möglichAufzug direkt ins Dachgeschossgepflegter, repräsentativer Altbaueigenes Kellerabteil
Kaufpreis VB 910.000,-- 

Stromkosten      monatlich nach Verbrauch
Heizkosten        monatlich nach Verbrauch
Betriebskosten  monatlich 130,83 Euro
Rücklage           monatlich   76,33 Euro
 
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.