Dachgeschosswohnung in Wien

1150! Helle 2-Zimmer DG-Wohnung nahe U3/Schweglerstraße!Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle und nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese hübsche und angenehm helle 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (4.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1914) und verfügt über ca. 70,94 m² inkl. einem Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m².
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu)
• Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt)
• Neue Tischlerfenster/Isolierglas
• Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu) 
• Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
• Kellerabteil/Abstellraum DG (vorhanden zur Nutzung)Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 129,77 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 49,67
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 192,42Kaufpreis: € 275.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.250,-- zzgl. 20% USt = € 9.900,--)Bezug: Ab sofortLage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap