Maisonette-Wohnung in Wien

Familienfreundliches Townhouse mit Garten, zwei Terrassen und vielseitiger Raumaufteilung

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben schafft: Dieses grosszügige Townhouse mit rund 185 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur, mehrere Aussenbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus einem sonnigen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung sowie einer grosszügigen Terrasse auf der nordöstlichen Seite – perfekt für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse.

Alle Wohnebenen sind jeweils unabhängig per Lift zugänglich und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Wohnebene (1. OG):
Grosszügige Wohnküche (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Garten, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie ein stilvolles Duschbad mit WC.

Schlafebene (EG):
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zur Terrasse, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Untere Ebene:
Grosszügiger Bereich mit rund 51 m² und eigenem Aussenzugang – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Home Office, Fitness- oder Gästebereich – ergänzt durch Waschküche und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze, welche optional für je EUR 35’000 erworben werden können, sowie ein Kellerabteil.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk, im idyllischen Ortsteil Neustift am Walde – eingebettet in die bekannte Heurigenlandschaft Wiens. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt.

Die Buslinie 35A ist in nur ca. 1-2 Gehminute erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Tram zur Wiener Innenstadt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze, welche optional für je EUR 35’000 erworben werden können, sowie ein Kellerabteil.

Kaufpreis: € 1.130.000,-
Wohnfläche: ca. 185 m²
Terrassen: ca. 25 m² (10 m² + 15 m²)
Gesamtnutzfläche: ca. 238,80 m²
Garten: ca. 118 m²
2 Garagenplätze zu je €35.000,-
Energiekennzahl: HWB 33 kWh/m²a (Klasse B)
Betriebskosten WHG & LIFT (brutto): € 474,75
Rep Fonds 179,45
Gesamt BK & RepF. € 657,20
Provision: 3 % + 20 % USt

Family-Friendly Townhouse with Garden, Two Terraces and Flexible Layout
A home that offers space for family life, privacy, and togetherness: this spacious townhouse with approx. 185 m² of living space impresses with its clear layout, multiple outdoor areas, and versatile usage options – ideal for families seeking more than just a standard property.
A particular highlight is the combination of a sunny south-west facing garden and a generous north-east facing terrace – allowing you to enjoy outdoor space throughout the day.
All living levels are independently accessible by lift, offering additional comfort and flexibility.
Layout:
Living Level (1st Floor):
Spacious kitchen and living area (approx. 35 m²) with direct access to the garden, an additional room (ideal as office or guest bedroom), and a stylish bathroom with shower and WC.
Sleeping Level (Ground Floor):
Three bedrooms, two with direct access to the terrace, a high-quality bathroom with bathtub, shower, and double washbasin, as well as a separate WC.
Lower Level:
Generous multi-purpose area of approx. 51 m² with its own external access – ideal as additional living space, home office, fitness area, or guest suite – complemented by a laundry room and WC.
The property is completed by two garage parking spaces, which can be purchased optionally at EUR 35,000 each, as well as a storage unit.

Purchase price Euro 1.130.000,-
2 garages available at €35.000,- each
Operating cost APT & LIFT gross currently Euro 474,75
VAT Euro 43,43
Monthly savings townhouse Euro 179,45
Monthly TOTAL rent, oper. cost & VAT €657,20
Commission 3% of purchase price + 20% USt