Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 5. Liftstock in der Romanogasse 29.

Trotz der Nähe zur Klosterneuburger Straße handelt es sich um eine absolute Ruhelage, da sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse befindet.

Die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße ist in rund 4 Gehminuten erreichbar, die Station U4 Friedensbrücke und der Augarten in weniger als 15 Minuten. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut zu bezeichnen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Hannovermarkt befindet sich rund 100m entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in nächster Nähe.

Im Zuge einer eben erfolgten thermischen Sanierung (HWB Klasse A) wurde am Gebäude ein Vollwärmeschutz angebracht und sämtliche Fenster auf 3-fach Verglasung mit Außenjalousien getauscht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau (freier Mietzins) aus dem Jahr 1970. Somit eignet sich die Wohnung auch als Anlageobjekt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (mit Einbauschrank)
Abstellraum
Bad
WC
Küche, ca. 7 m² (südseitig)
Zimmer, ca. 13 m² (südseitig)
Wohnzimmer, ca. 15,5 m² (südseitig)
Zimmer, ca. 17 m² (südseitig)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Planskizze.

Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/_LB-prdsesk?is=_e63AZ1V771XPakD

Beheizt wird mittels Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche sind vorhanden. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.