Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 93 m² befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen, vollsanierten Altbaus. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum/Garderobe sowie ein gemütlicher 3,3 m² großer Balkon mit Blick in den Innenhof.Das wunderschöne Altbaugebäude und die Wohnungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 vollständig saniert. Dabei wurde auch ein Aufzug eingebaut. Die angebotene Wohnung wurde nur wenige Monate im Jahr vom Eigentümer bewohnt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.Besonderheiten auf einen Blick:Moderne, weiße Küche („Dan Küchen Granada”) mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Herd, Dampfgarer, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Der Neupreis der Küche beträgt EUR 20.000Eichenparkett in Fischgrätoptik in allen ZimmernHelle Fliesen in Sandsteinoptik in Bad und WCHansgrohe Badarmaturen „Quadra“Vaillant-Gastherme/Fußbodenheizung im Badezimmer „Alt Wien“-Türen aus reinem Holz in WeißGroße Fenster mit DreifachverglasungEinbauschränke in jedem Zimmer und im VorzimmerEin großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m² und einer begehbaren GarderobeDer Balkon ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und liegt zum ruhigen InnenhofBegehbarer Kleiderschrank im HauptschlafzimmerAufzug und Fahrradabstellraum innerhalb und außerhalb des GebäudesSicherheitsschlosszwei Kellerräume (8 m² und 4 m²)Raumhöhe: 3 mDie Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Sie liegt in begehrter Lage im 3. Bezirk und bietet ein modernes Wohngefühl sowie eine unschlagbare Kombination aus Komfort und Lebensqualität.Lage, Lage, Lage:2 Minuten zu Fuß zur Donaukanalpromenade 5 Minuten zu Fuß zum Hundertwasserhaus/Museum Hundertwasser6 Minuten zu Fuß zu Wien Mitte Landstraße U3/U4/S-Bahn/ CAT - 16 Minuten bis zum Flughafen.2-3 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle 1, 03 Minuten zu Fuß zu Billa, Bipa, Spar, Hofer, Ströck und Aida, Post, zwei Apotheken 10 Minuten zu Fuß zum Rochusmarkt und Billa Plus5 Minuten zu Fuß zur Grundschule, Volksschule Kolonitzgasse und öffentlichem Gymnasium (GRG3)5 Minuten zu Fuß zu Kindergärten Kiwi & KindercompanyDer Kaufpreis von EUR 720.000 inkludiert die vollausgestattete Einbauküche sowie die komplette Möblierung.Betriebskosten: EUR 260,57 (Brutto, Stand 01.01.2026)
Rep. Rücklage: EUR 141,22Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Olga Klemm unter [Telefonnummer entfernt] bzw. über die E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.Gerne betreuen wir unsere Kunden auch am Wochenende und bieten unsere Dienstleistungen auf Englisch, Russisch und Deutsch an.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap