Etagenwohnung in Wien

Wohnen zum WohlfühlenDiese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Tageslichtküche überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.Ob für Singles, Paare, Familien oder eine WG – dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.RaumaufteilungVom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils geeignet für ein Doppelbett sowie einen Garderobenbereich, eine separate Küche mit beidseitig angeordneter Einbauküche und Fenster, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.Highlights• Personenlift im Haus – komfortabler Zugang
• Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (WG-tauglich) – ideal geschnitten und praktisch aufgeteilt
• Separate Küche mit Fenster – hell und funktional
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne – komfortabel ausgestattet
• Separates WC – zusätzliche Alltagstauglichkeit
• Praktischer Abstellraum – extra Stauraum
• Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung – guter Wohn- und Schallschutz
• Etagenheizung – individuelle und flexible Wärmegestaltung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum – ideal für den Alltag
• Fitness-/Hobbyraum im Haus – zusätzlicher Mehrwert
• Wasch- und Trockenraum – bequem im Haus nutzbar
• Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum vorhanden
• Optionaler Stellplatz (ca. € 41,- monatlich, auf Anfrage)
• Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen)LageIm Herzen des 11. Bezirks (Simmering) profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die U3, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 71 sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist.Besichtigung & KontaktErleben Sie das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.Für eine Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.FinanzierungsserviceGerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.Hinweise und HaftungsausschlussDie Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen.Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. Entfernen von Möbelstücken oder Aufhellung der Bilder); maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap