Etagenwohnung in Wien

1090! Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung – generalsaniert & perfekt gelegen!Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne und frisch sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien.Die ca. 64,71m² grosse Immobilie befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines repräsentativen, denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.Das Objekt liegt auf Stiege 2 und ist nicht auf die Währinger Straße ausgerichtet (Richtung Thurngasse). Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich ausgerichtet.Ein Vorzimmerschrank für den Gaszähler wird noch verbaut und die Eingangstüre wird getauscht (Fertigstellung Ende April 2026)Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• 2 Zimmer
• Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• WC separat
• Fischgrätparkett
• Kellerabteil: Ja (Kellerteile befinden sich auf Stiege 1)
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Neue Brandschutztüre/Eingangstüre wird im April eingebaut 
• der Gaszähler im Vorraum bekommt noch eine VerkleidungKaufpreis: € 520.000,--Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 216,05 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 71,50
Gesamtkosten dzt. inkl.  USt: € 309,16Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 15.600,-- zzgl. 20% USt = € 18.720,--)Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.Öffentliche Anbindung
• U6 Station Währinger Straße–Volksoper
• fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
• Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
• Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap