Erdgeschosswohnung in Wien

Wunderschöne, einzigartige Altbauwohnung in zentraler Lage - unweit vom grünen Prater.In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 72 m2 Wohnfläche und zwei Zimmern.Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett generalsaniert, wobei die charakteristischen Originalelemente erhalten blieben und den unverwechselbaren Charme derImmobilie bewahren.Alle Räume sind zum traumhaften, parkähnlichen Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.Ein eigener Eingang über den Garten unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung und vermittelt das Gefühl, in einem privaten Refugium zu wohnen.Diese besondere Kombination aus Ruhelage, historischer Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur garantiert höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität.RaumaufteilungGroßzügige, offene Wohnküche2 Zimmer Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WCOutdoorbereich ca. 10m2Kellerabteilriesiger allgemeiner GartenRaumhöhe: 2,80 mZiegelmauern: 67cmAusstattungWeiß gekalkter EichenparkettbodenFußbodenheizung und Heizkörper von Vogel & NootBadezimmer mit freistehender Badewanne, Armaturen VOLA, Boden Beton CiréBerker-Steckdosen und LichtschalterVaillant Gasheizkessel, vor 3 Jahren erneuertMaßgefertigte TischlerkücheOutdoorbereich mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten (Allgemeinbenützungsrecht)KellerabteilEnergieausweisHWB: 88,6 kWh/mża (Klasse D)fGEE: 1,72Gültig bis: 31.10.2032KonditionenKaufpreis: € 498.000, -- Betriebskosten: € 172, -- / Monat
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap