Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, neu errichtete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse in ruhiger Top Lage des 16.Bezirks.Das komplett sanierte Jahrundertwendehaus wurde kernsaniert und alle Leitungen erneuert, sowie ein Lift und das Dach neu errichtet.Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Landhausdielen Boden, die neuen Holz-Türen , sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) in Kombination mit der Klimaanlage und der Wärmeschutzfassade machen das Objekt zu einem Vorreiter im Bereich der effizienten und nachhaltigen Energieversorgung.Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und zwei Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern. Das Highlight der Wohnung ist die große hofseitige Terrasse.Aufteilung:Vorraum mit Platz für Garderobe 9,38m2Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 30,56m2Schlafzimmer 1: 14,08m2Schlafzimmer 2: 10,04m2Bad: 5,83m2Wc 1,24m2Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet & zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:ideale Aufteilunghochwertiger EchtholzparkettLuftwärmepumpeFußbodenheizung modern ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen KlimaanlageDies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Nur Selten findet man solche neu errichteten Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis.Die Wohnung befindet sich momentan im Rohbau & wird bis Ende Mai 2026 fertiggestellt, Besichtigungstermin sind ab sofort möglich.Lage / Anbindung:Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar.  Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey  [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap