Dachgeschosswohnung in Wien

PROJEKT:Zum Verkauf gelangen 15 Neubauwohnungen (Baujahr 2019–2020) sowie 4 PKW-Garagenplätze, welche sich im neu ausgebauten 5. und 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses befinden.Die Wohnungen DG 37 und DG 48 (siehe Fotos und Grundrisse) sind ab sofort verfügbar, die übrigen 13 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet.Alle Neubauwohnungen verfügen über eine eigene Hauszentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler.Weiters sind alle Wohnungen mit Einbauküche und Klimaanlage ausgestattet (siehe Fotos).Die sofort verfügbaren Wohnungen DG 37 und DG 48 werden vor Übergabe neu ausgemalt und die Parkettböden frisch geschliffen.ÜBERBLICK WOHNUNGEN: 
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GESAMTFLÄCHE: ca. 621 m² (davon 592 m² WNFL + 29 m² Terrasse)GESAMTPREIS (Eigennutzer): EUR 3.695.200 | GESAMTPREIS (Anleger): EUR 3.252.000 (zzgl. 20 % USt.)
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1. Dachgeschoss
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Top 36: WNFL ca. 35,27 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.07.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 227.500 | Kaufpreis Anleger: EUR 195.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 37: WNFL ca. 37,53 m² (2 Zimmer) | FREIKaufpreis Eigennutzer: EUR 229.400 | Kaufpreis Anleger: EUR 199.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 38: WNFL ca. 36 m² (2 Zimmer – Arbeitsraum) | vermietet bis 01.02.2028Kaufpreis Eigennutzer: EUR 229.400 | Kaufpreis Anleger: EUR 199.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 39: WNFL ca. 39,94 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.03.2028Kaufpreis Eigennutzer: EUR 239.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 208.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 40: WNFL ca. 37 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 02.06.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 229.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 199.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 41: WNFL ca. 30,63 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.07.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 209.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 189.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 42: WNFL ca. 30,28 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.05.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 209.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 189.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 43: WNFL ca. 33,63 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.03.2029Kaufpreis Eigennutzer: EUR 215.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 194.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 44: WNFL ca. 37,29 m² (2 Zimmer) + ca. 13 m² Terrasse | vermietet bis 01.07.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 225.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 199.000 (zzgl. 20% USt.)
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2. Dachgeschoss
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Top 45: WNFL ca. 52 m² (3 Zimmer) + ca. 8 m² Terrasse | vermietet bis 15.08.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 339.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 299.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 46: WNFL ca. 34,06 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.08.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 227.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 195.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 47: WNFL ca. 43,44 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 15.08.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 249.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 220.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 48: WNFL ca. 51,14 m² (2 Zimmer) | FREIKaufpreis Eigennutzer: EUR 299.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 269.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 49: WNFL ca. 36,26 m² (2 Zimmer) | vermietet bis 01.12.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 299.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 199.000 (zzgl. 20% USt.)
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Top 50: WNFL ca. 56,43 m² (3 Zimmer) + ca. 8 m² Terrasse | vermietet bis 01.09.2030Kaufpreis Eigennutzer: EUR 339.000 | Kaufpreis Anleger: EUR 299.000 (zzgl. 20% USt.)
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LAGE & INFRASTRUKTUR:Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im 20. Bezirk (Brigittenau) mit optimaler Infrastruktur und kurzer Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Ein detailliertes Lageexposé mit 59 Seiten steht als Download bereit und wartet auf Ihre Anfrage.Öffentlicher Verkehr:U6 Jägerstraße: ca. 6–7 Min.Straßenbahn 31 & 33: ca. 3–5 Min.Bus 5A & 5B: ca. 3–6 Min.S-Bahn Traisengasse (S1–S4, S7): ca. 12–13 Min.Schulen & Kinderbetreuung:Kindergarten ca. 2–3 Min.Volksschule ca. 8–10 Min.Mittelschule ca. 7–9 Min.FH Technikum Wien ca. 8–9 Min.Nahversorgung:Supermarkt ca. 3–4 Min.Bäckerei ca. 1–2 Min.Drogerie ca. 10–12 Min.Apotheke ca. 4–5 Min.Cafés / Restaurants ab ca. 2–4 Min.PKW GARAGENPLÄTZE:Das Haus verfügt über 4 PKW-Garagenplätze, die zum Preis von EUR 49.000 pro Stellplatz erworben werden können.VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.NEU! • U6 JÄGERSTRASSE • 15 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN • FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER • EIGENTUM • 1200 WIEN •Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.