Etagenwohnung in Wien

✨ ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten/ sanierten  Altbaus in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.Die Wohnung  vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung.  Eckdaten im ÜberblickAdresse: Lichtensteinstraße 129/14, 1090 WienWohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. LiftstockGebäude: Altbau (saniert)Zustand Wohnung: saniert / bezugsfertigLift: vorhanden  RaumaufteilungVorraumWohnzimmerSchlafzimmerSeparate Küche oder Wohnküche (je nach Ausführung)BadezimmerWCDie Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Proportionen und guter Nutzbarkeit.  Ausstattung & ZustandHochwertige Bodenbeläge NEUGepflegtes StiegenhausLift vorhandenBadezimmer leicht sanierungsbedürftig  ✅ FazitEine stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks, die durch ihren sanierten Zustand, die kompakte Größe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.  Badezimmer-Sanierung & ModernisierungAuf Wunsch bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept für das Badezimmer an.
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern kann das Bad individuell nach modernen Wohnstandards neu gestaltet werden – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.Ob Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen oder stilvolle Fliesenkonzepte – wir unterstützen Sie dabei, das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.  Finanzierung & BeratungGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohnungskaufs.
In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner erstellen wir individuelle Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation – inklusive Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten.Von der Erstberatung bis zur finalen Abwicklung erhalten Sie kompetente Unterstützung aus einer Hand – transparent, effizient und zuverlässig.  Kontakt & BesichtigungGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap