Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wien

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger.Raumaufteilung & NutzungsmöglichkeitenZentraler ZugangDas Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind:Zugang zur GarageVerbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1)Aufgang in das ObergeschossZugang in das KellergeschossErdgeschoss – Wohneinheit mit direktem GartenzugangIm Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung:Großzügiges Wohnzimmer mit offener WohnkücheDirekt angrenzendes SchlafzimmerPraktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbarBadezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAusgang vom Wohnzimmer auf die überdachte TerrasseDirekter Zugang in den GartenBesonderheit:
Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare, abgeschlossene Wohneinheit mit hoher Wohnqualität.Obergeschoss – Großzügige Einheit mit AufteilungspotenzialÜber das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als große Einheit genutzt und an Studenten vermietet wird, jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden könnte.Aktuelle Raumaufteilung:3 Schlafzimmer1 Wohnzimmer (alternativ ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar)1 Küche2 Badezimmer1 separates WCZentraler FlurAusstattungsdetails:Ein Zimmer verfügt über einen KaminEin weiteres Zimmer mit KaminanschlussAlle Schlafzimmer mit StraßenblickKüche und Wohnzimmer mit Ausrichtung in den GartenZustand:Sanierungsbedürftig – bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und WertsteigerungDachbodenNicht ausgebautZusätzliche Ausbaureserve je nach baurechtlicher PrüfungKellergeschossKlassisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und LagerflächenAußenbereichGarten mit direktem Zugang aus dem ErdgeschossÜberdachte Terrasse als Erweiterung des WohnraumsIdeal für Erholung, Freizeit und Familiennutzung Highlights auf einen BlickMehrfamilienhaus mit mehreren NutzungsmöglichkeitenGetrennte Wohneinheiten bzw. Teilbarkeit gegebenAttraktive Kombination aus Eigennutzung und VermietungSanierungspotenzial mit WertsteigerungsmöglichkeitNicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche ReserveGarten + TerrasseGarage vorhandenDiese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Struktur für mehrere Einheiten, das Entwicklungspotenzial durch Sanierung und möglichen Dachausbau sowie die Kombination aus Eigennutzung und Investment.Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail-AdresseBitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
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Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap