Etagenwohnung in Wien

Penthouse-Rarität über den Dächern der Leopoldstadt – Erstbezug mit TerrasseSolche Wohnungen kommen selten auf den Markt.Im obersten Geschoss eines aufwendig entwickelten Hauses in gefragter Lage des 2. Bezirks befindet sich diese neu geschaffene Penthousewohnung mit rund 114 m² Wohnfläche – klar strukturiert, hochwertig ausgestattet und mit genau dem Raumgefühl, das man in dieser Lage sucht.Die Terrasse schafft den entscheidenden Mehrwert: ein privater Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und in dieser Form nur selten verfügbar ist.Wohnen ohne KompromisseDie Wohnung funktioniert nicht nur am Papier – sie funktioniert im Alltag.Die Raumaufteilung ist logisch, großzügig und vielseitig nutzbar:Wohnküche mit ausreichend Platz für Leben und Gästedrei Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarzwei Badezimmer (Badewanne + Dusche)separates WCAbstellraumdurchdachter EingangsbereichKein unnötiger Platzverlust, keine Kompromisse.Qualität, die man sofort merktHier wurde nicht „irgendwie gebaut“, sondern auf ein stimmiges Gesamtbild geachtet:Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomforthochwertiger Parkettbodenmodern ausgestattete SanitärräumeKlimaanlage ab dem 4. Obergeschoss inkludiertLift direkt ins WohngeschossErstbezug bedeutet: keine Abnutzung, kein Sanierungsaufwand, kein Risiko.Haus mit CharakterDas Gebäude selbst ist kein anonymer Neubau:unten: stilvoll sanierter Altbestandoben: neu geschaffene WohnungenGenau diese Mischung macht den Unterschied – urban, modern und dennoch mit Substanz.Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss.Lage, die bleibtDie Alliiertenstraße im 2. Bezirk ist keine kurzfristige Trendlage – sie funktioniert langfristig.Der Augarten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet genau den Grünraum, den man in der Stadt wirklich nutzt.
Prater und Donauinsel sind ebenso schnell erreichbar.Alles, was man täglich braucht, liegt im direkten Umfeld – ohne aufgesetzt zu wirken.Verbindung in alle RichtungenStraßenbahn 2 & 5 (Am Tabor) – praktisch ums EckBus 5B & 82AU2 schnell erreichbarEckdatenKaufpreis: € 1.050.000,-Betriebskosten: ca. € 2,50/m²Wohnfläche kann noch leicht abweichen (keine Naturvermessung)Vertragserrichtung:
Mag. Markus Wieneroiter
ca. 1,75 % + USt + BarauslagenKaufpreis & KostenKaufpreis: € 1.050.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.BesichtigungIhr neues Zuhause wartet!Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie begeistern.Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen – wir melden uns umgehend bei Ihnen.Ansprechpartner:David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap