Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2015 generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (2. Stock, Lift vorhanden).

Die rund 35,91 m² große Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder Anlageobjekt.

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Highlights der Wohnung

• Generalsanierung im Jahr 2015
• Bad und Küche erneuert
• Böden erneuert
• Wartungsarme, energieeffiziente Fußbodenheizung
• Heller, optisch getrennter Wohn-/Schlaf-/Essbereich
• Funktionale Küche
• Badezimmer mit Dusche inklusive Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Warmwasser über regelmäßig gewarteten Durchlauferhitzer
• Großzügiges Kellerabteil

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Gebäude & Allgemeinflächen

• Baujahr 1968, umfassend generalsaniert 2012 (Fassade, Dach, Dämmung, Fenster mit Rollläden)
• Energieausweis: Klasse B
• Gut zugängliche Allgemeinflächen inklusive Waschküche und Fahrradkeller
• Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Straßenbahnlinie 71 (RichtungSchwarzenbergplatz und Ring) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Ebenfalls die Linie O sowie Schnellbahn-Anbindung zum Hauptbahnhof
• Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Eurospar) fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar
• Apotheke ca. 5 Gehminuten entfernt
• Gute Anbindung an Gürtel und Südosttangente
• Erholungsoase Schloss Belvedere in unmittelbarer Nähe

Kosten:

• Laufende Betriebskosten: € 214,99 / Monat
(inkl. Darlehensrückzahlung für Generalsanierung des Hauses in Höhe von € 49,12)
• Offener Darlehensrest (Stand 01.05.2026): € 1.446,37
→ Dieser Betrag wird vor Verkauf ausbezahlt oder vom Kaufpreis abgezogen

Sonstiges:

• Wohnung kann möbliert inklusive komplettem Inventar übernommen werden

Zusammenfassung:

Eine attraktive, sofort nutzbare Wohnung in sehr guter Lage mit solider Substanz – perfekt für Singles, Pendler oder Anleger.

Kaufpreis:

€ 295.000