Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen

In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens – steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
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Eckdaten der Immobilie – Haus 2
•Wohnfläche: ca. 127,69 m²
•Zimmer: 5 Zimmer
•Garten: ca. 50,52 m²
•Terrassen: ca. 21,06 m²
•Bauweise: Ziegelmassivbau
•Zustand: derzeit belagsfertig
•Etagen: 3

Hinweis:
Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten.
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Raumaufteilung

Erdgeschoss
•Vorraum: ca. 6,32 m²
•Badezimmer / WC: ca. 2,61 m²
•Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m²
•Technikraum: ca. 6,37 m²
•Wohnfläche EG: ca. 44,84 m²
•Terrasse: ca. 11,65 m²
•Garten: ca. 50,52 m²

Obergeschoss
•Vorraum: ca. 5,65 m²
•Badezimmer: ca. 7,05 m²
•Zimmer 1: ca. 11,07 m²
•Zimmer 2: ca. 14,43 m²
•Zimmer 3: ca. 10,98 m²
•Wohnfläche OG: ca. 49,18 m²

Dachgeschoss
•Vorraum: ca. 3,20 m²
•Badezimmer: ca. 5,74 m²
•Zimmer: ca. 24,73 m²
•Wohnfläche DG: ca. 33,67 m²
•Terrasse: ca. 9,41 m²
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Ausstattung
•Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
•Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten
•Fußbodenheizung
•Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik
•Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
•Technikraum / Abstellraum
•Moderne und funktionale Raumaufteilung
•Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau – einem der größten Natur- und Freizeitgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
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