Terrassenwohnung in Wien

Moderne Neubauwohnungen im energieeffizienten Passivhausstandard – provisionsfrei, mit privater Loggia und guter U6-Anbindung. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Wohnqualität für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Lage im Süden Wiens macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt.Provisionsfrei kaufen und nachhaltig profitieren: Dieser moderne Passivhaus-Neubau im Süden Wiens bietet genau das, wonach Eigennutzer und Anleger heute suchen – energieeffiziente Bauweise, private Freiflächen, gute öffentliche Anbindung und durchdachte Wohnungsgrößen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ob als eigenes Zuhause, Vorsorgewohnung oder langfristiges Investment: Die Kombination aus Passivhausstandard, U6-Nähe und attraktiver Wohnlage bietet eine starke Grundlage für Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.Highlights auf einen BlickProvisionsfreier NeubauPassivhausstandardLoggia bei jeder EinheitU6-Nähe / Erlaaer StraßeEnergieeffizientes WohnenAttraktiv für Eigennutzer & AnlegerGute VermietbarkeitRuhiges WohnumfeldNaherholung WienerbergNachhaltige WertstabilitätGerne übermitteln ich Ihnen die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung mit nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.Provisionsfrei, sofort beziehbar und selten effizient geplant: Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, uneinsehbarer Loggia und A+ Energieeffizienz bietet modernen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit. Ideal für Eigennutzer, Paare und Anleger, die eine kompakte, wertstabile Neubauwohnung mit U6-Nähe und sehr guter Vermietbarkeit suchen
Highlights auf einen Blick
• Provisionsfrei für den Käufer
• Neubau 2024 – Erstbezug
• ca. 59 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit idealem Grundriss
• uneinsehbare Loggia
• sofort beziehbar
• heller Wohn-Essbereich
• zwei getrennt nutzbare Zimmer
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Energieeffizienz A+
• HWB 29,3 | fGEE 0,73
• U6-Nähe Erlaaer StraßeDiese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das auf ca. 59 m² erstaunlich viel Nutzwert bietet.Der helle Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia. Dadurch entsteht ein geschützter privater Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet – ob für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Zwei weitere Zimmer sind getrennt nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Genau diese Raumstruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und zukunftsorientiert. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+ mit einem HWB von 29,3 und einem fGEE von 0,73 steht für niedrige Energiewerte und nachhaltige Wohnqualität.
Überzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss, der geschützten Loggia und der hochwertigen NeubauqualitätKaufpreis Anleger: € 320.000,--Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap