Bungalow zum kaufen in Wien

Charmante Kleingartenidylle mit EntwicklungspotenzialDiese Liegenschaft verbindet das, was aktuell stark nachgefragt wird: Ruhe, Grünraum und gleichzeitig eine klare Perspektive für die Zukunft. In einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, eröffnet dieses Grundstück nicht nur eine sofort nutzbare Rückzugsoase, sondern auch eine attraktive Entwicklungschance im Zuge geplanter Umwidmungen.QUICKREAD: Alles auf einen BlickGrundstücksfläche: ca. 241 m² Widmung: Kleingartengebiet (derzeit nicht ganzjährig bewohnbar) Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche Ausstattung: Küche, Wohnbereich, WC, Dusche Erschließung: voll erschlossen Widmung: Ekl ( Kleingartengebiet) Kaufpreis: € 195.000,- Ruhiges Grundstück mit vielseitiger NutzungDas Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Größe und guter Struktur. Der vorhandene Baumbestand sowie die gewachsene Einfriedung schaffen eine angenehme Privatsphäre und ein natürliches Ambiente.Der bestehende Holzbungalow bietet eine einfache, aber funktionale Basis für die Nutzung in den warmen Monaten. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und zukünftige Anpassungen.Bestehende Bebauung – kompakt und funktionalAuf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegter Holzbungalow, der aktuell über:einen kleinen Wohnbereicheine Kücheein WC sowie eine Duscheverfügt und somit eine sofortige Nutzung ermöglicht.Diese Struktur bietet eine solide Ausgangsbasis für Eigennutzer oder als Übergangslösung bis zur zukünftigen Entwicklung.Spannendes Entwicklungspotenzial durch geplante UmwidmungEin besonders attraktiver Aspekt dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Perspektive:Im Umfeld ist eine Neufestsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans geplant, bei der unter anderem auch für die bestehende Kleingartenanlage eine Umwidmung auf ganzjähriges Wohnen geprüft und vorgeschlagen wird.Zusätzlich entstehen in unmittelbarer Nähe:moderner Wohnbauneue Sportflächenein Natur- und ErlebnisparkDiese Entwicklungen führen zu einer nachhaltigen Aufwertung der gesamten Lage und machen das Grundstück besonders interessant für vorausschauende Käufer.Lagequalität mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 11. Bezirk und bietet eine sehr ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.Im direkten Umfeld befinden sich:Nahversorger, Bäckereien und Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbarÖffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof, U-Bahn-Anbindung)Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer UmgebungDie Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohngefühl.ZusammenfassungDiese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine klassische Wiener Kleingartenparzelle mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Die Kombination aus:sofort nutzbarem Bestandruhiger Grünlagevollständiger Erschließungund insbesondere der geplanten Umwidmungmacht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.Ein Objekt, das nicht nur den heutigen Bedarf erfüllt, sondern vor allem die Chancen von morgen bereits in sich trägt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap