Hochparterre-Wohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Erstbezug Diese liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos modernen Badezimmer.Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.Erstbezug nach GeneralsanierungDie Wohnung wird aktuell umfassend generalsaniert und befindet sich in Fertigstellung (voraussichtlich Ende Juni 2026). Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem hochwertige Materialien und moderne Ausstattung im Fokus stehen:Edler ParkettbodenFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaStilvolle, moderne Fliesen und SanitärausstattungDie Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre Ruhe und Helligkeit.Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen – ideal für individuelle Wohnkonzepte.Gebäude & SanierungDas gesamte Altbauhaus wurde vor etwa 6 Jahren umfassend generalsaniert:Erneuerung sämtlicher LeitungenSanierung der Fassade (innen & außen)Hochwertige Modernisierung des StiegenhausesAnschluss an die FernwärmeDies garantiert niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem.Highlights auf einen BlickKlassischer Wiener Altbau, hochwertig saniert2 Zimmer auf ca. 62 m² + 11 m² Balkon1. Liftstock – barrierearm erreichbarOffene WohnkücheFußbodenheizung & moderne AusstattungHohe Raumdecken & edler ParkettbodenFernwärme → niedrige BetriebskostenRuhige, hofseitige LageSehr gute Infrastruktur & VerkehrsanbindungRaumaufteilung (ca. 62 m²)WohnkücheSchlafzimmerBadezimmer mit WCBalkon: ca. 11 m²AusstattungHochwertiger Parkettboden in Wohn- und SchlafräumenFußbodenheizungModernes Badezimmer mit stilvoller VerfliesungHohe Decken – typisches AltbauflairBalkon mit ausreichend Platz für Sitzbereich und BegrünungHaus & TechnikRepräsentatives Altbauhaus mit modernisiertem StiegenhausErneuerte Infrastruktur (Leitungen, Fassade)Fernwärmeanschluss – effizient und kostenschonendLift vorhandenNutzungDie Wohnung ist sowohl ideal für die Eigennutzung als stilvoller Wohnraum als auch als wertbeständige Anlageimmobilie geeignet.Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap