Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wien

DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHTDieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet Struktur.Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für:Mehrgenerationen-WohnenAufteilung in mehrere EinheitenKombination aus Wohnen & Arbeitenindividuelle Wohnkonzepte mit CharakterHARDFACTS ZUR IMMOBILIEAllgemeinObjektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit EntwicklungspotenzialBaujahr: ca. 1964Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:1966 Renovierung1982 Ausbau1995–1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen StandFlächenWohnfläche: ca. 247 m²Keller: ca. 37 m²Garage: ca. 26 m²Grundstück: ca. 470 m²GebäudestrukturBauweise: massivGeschosse:KellerErdgeschossObergeschossDachgeschossMehrere Nutzungsebenen mit flexibler RaumstrukturGeeignet für:MehrgenerationenwohnenAufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung)Wohnen & ArbeitenAußenbereichEigener Garten mit EntwicklungspotenzialRuhige WohnstraßeGarage + Stellmöglichkeiten im UmfeldLage & InfrastrukturGefragte Wohnlage im Süden WiensGewachsene EinfamilienhausstrukturGute Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer NäheKombination aus Ruhe, Grün und urbaner ErreichbarkeitDIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH PERFEKT ANGEBUNDENDie Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens:gewachsene Einfamilienhausstrukturviel Grün, Gärten und Privatsphärehervorragende Verkehrsanbindung in die InnenstadtEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten UmfeldEine Lage, die langfristig stabil bleibt – und Entwicklungsspielraum bietet.GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHDer Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist:echte PrivatsphärePlatz für Familie, Freizeit und ErholungPotenzial für Neugestaltung und AufwertungHier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert.STRUKTUR & BAUSUBSTANZDas Gebäude überzeugt durch:massive Bauweiseklare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG)vielseitige NutzungsmöglichkeitenErweiterungs- und AdaptierungspotenzialDie vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung, ohne bei null beginnen zu müssen.Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand –
sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet,dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap