Hochparterre-Wohnung in Wien

HOCH 33: Sie genießen hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet.Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten.Highlights & AusstattungLeistbarer Luxus mit Service und Stil:Atemberaubender Weitblick über WienFitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen NutzungsgebührGemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m²PortierserviceEnergieeffiziente Bauweise mit FernwärmeFußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne AusstattungLift & barrierefreier ZugangHier wohnen Sie nicht nur – Sie erleben Wohnen neu.Das Projekt – HOCH 33HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk.33 Stockwerke – Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben.Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder TerrasseTiefgarageErrichtet von PORR Bau GmbHEin fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko – ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen.Homepage: www.hoch33.atLage & InfrastrukturUrban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen:U1 Troststraße in GehnäheSchnelle Anbindung ins StadtzentrumDirekter Zugang zur A23Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer UmgebungLaaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der NäheEin Standort mit Zukunft – und hoher Lebensqualität.Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoß vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl: Weitblick und modernes Design – mitten in Wien.HOCH 33: Sie genießen Sie hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet.Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten.Die Wohnung im Überblick – Top 8211. Obergeschoß mit LiftWohnfläche: ca. 56,77m² zzgl. Loggia mit ca.1,96m²Balkon: ca. 2,82m²Zimmer: 2Ein Zuhause über den Dächern Wiens – mit beeindruckender Fernsicht und optimaler Belichtung.RaumaufteilungWohnküche
Offener, heller Wohnbereich mit moderner Einbauküche – perfekt für entspannte Abende oder mit Gästen.Schlafzimmer
Ruhig gelegen und ideal als persönlicher Rückzugsort.Badezimmer
Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Balkon / Loggia
Kompakter Außenbereich mit atemberaubendem Blick über die Stadt.Highlights & AusstattungLeistbarer Luxus mit Service und Stil:Atemberaubender Weitblick über WienFitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen NutzungsgebührGemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m²PortierserviceEnergieeffiziente Bauweise mit FernwärmeFußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne AusstattungLift & barrierefreier ZugangHier wohnen Sie nicht nur – Sie erleben Wohnen neu.Das Projekt – HOCH 33HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk.33 Stockwerke – Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben.Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder TerrasseTiefgarageErrichtet von PORR Bau GmbHEin fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko – ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen.Homepage: www.hoch33.atLage & InfrastrukturUrban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen:U1 Troststraße in GehnäheSchnelle Anbindung ins StadtzentrumDirekter Zugang zur A23Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer UmgebungLaaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der NäheEin Standort mit Zukunft – und hoher Lebensqualität.KostenKaufpreis: € 301.000,--
Anlegerpreis: € 289.000,-- zzgl. UStBetriebskosten: ca. € 2,75 /m²
Rücklage: ca. € 1,13/m² (gestaffelt laut WEV)Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. NebenkostenFazitDiese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause:
Sie verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen Ausblick, den man in Wien nur selten findet.Ideal für:Singles & PaareStadtmenschen mit AnspruchAnleger:innen mit Blick auf nachhaltige WertentwicklungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap