Immobilie in Salzburg

exklusiver WOHN(T)RAUM für Anspruchsvolle

Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt.

Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein.

Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten.

Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS ……

Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“.

Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand.

Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile.

Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg.
Unverbaubarer Weitblick.
Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig.
Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu.
Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein.
Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem.
Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung.
Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen.
Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket.
Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung.
Sofort verfügbar.
Gebäude- bzw. Objektbeschreibung
Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei.
Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen.

Zahlen. Daten. Fakten.

Zimmer: 3/4 *)
Wohnfläche: 113,14 m2
Wohnnutzfläche: 108,07 m2
Balkon: 12,75 m2
Terrasse 1: 60,48 m2
Terrasse 2: 28,70 m2
Keller 1: ca. 7 m2
Keller 2: ca. 3,5 m2
TG-Stellplätze: 2

• ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante.
Umgestaltung sehr einfach möglich.

Die Ausstattung.

Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung.

Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe
Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest)
Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen
JOSKO Holz-Alu Fenster
Aktives Wohnraumlüftungssystem
Hochformatige Türen
Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren
Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung
Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen
Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon
Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage
Wasserenthärtungsanlage
Begrünte Dächer

Die Infrastruktur.

Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind.

Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z.Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar.

KAUFPREIS.

auf Anfrage

RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29

NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN.

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr
Kosten für Vertragserrichtung
Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

Energiekennzahlen.

37,6 kWh/m²a
0,54 fGEE

Heizform.

Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG