Immobilie in Wien

Erstbezug nach Generalsanierung.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Jedleseerstraße 5 liegt im 4.Stockwerk eines von der BUWOG im Jahr 2013 erbauten Neubaus. Die Wohnung wurde (aufgrund eines Brandschadens) komplett saniert und ist somit ein Erstbezug (neue Wände, Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Sicherheitstüre, Tischlerküche mit Siemensgeräten).
Sämtliche Räume sind in den Innenhof süd/westseitig ausgerichtet, ebenso die Freifläche mit ca. 7 m², die jeweils zur Hälfte Balkon bzw. Loggia und somit auch teilweise überdacht ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 51m² (inkl. Loggia / exkl. Balkon, zuzüglich Kellerabteil) und teilt sich wie folgt auf:
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon bzw. die Loggia (ca. 25 m²)
• Balkon/Loggia mit ca. 7 m² (Süd/West)
• Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit einem Eichen-Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen sowie Markensanitärprodukten ausgestattet.
Die helle und große Tischler-Wohnküche (Arbeitsplatten bzw. Wandpaneele in Eichendekor) beinhaltet Siemens-Geräte (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, eine große Kühl- und Gefrierschrankkombination) sowie umfangreichen Stauraum.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, einem großflächigen Wandspiegel (wird in Kürze montiert), einem großen Waschtisch sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
Im Haus stehen eine Gemeinschaftsterrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Kommunikation und Entspannung zur Verfügung. Im allgemeinen Fahrradraum können Fahrräder verwahrt werden. Des Weiteren steht eine Waschküche (entgeltlich) zur Verfügung.

Die Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 – EUR 280.351,--.
Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 159,46 (inklusive Rücklage).

Kaufpreis Anleger EUR 321.620,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Sonstiges

Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Kaufpreise:
• Stapelparker (oben) EUR 24.000,--
• Garagenplatz EUR 30.000,--
Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei.

BITTE KEINE MAKLER!

Lage

Die Alte Donau sowie auch die Donauinsel, Wiens bekanntestes und größtes Naherholungsgebiet, ist bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freizeitparadies lädt zu entspannenden Spaziergängen und sonnigen Badefreuden sowie vielen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Rudern und Rollerskaten ein.
In direkter Nachbarschaft liegt einerseits der Floridsdorfer Wasserpark mit seinen großen Wasserflächen, kleinen spitzen Brücken und einem Rodelhügel für den Winter sowie andererseits der romantische, naturbelassene Floridsdorfer Aupark.
Das Floridsdorfer Hallenbad ermöglicht Schwimmen und Wellness auch in der kalten Jahreszeit.
Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist in ca. 8 Gehminuten bzw. in 2 Fahrminuten (mit der Straßenbahnlinie 31 oder den Buslinien 20A, 33A und 34A) zu erreichen.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 31 (Richtung Schottenring) liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten).
Ebenfalls in Gehnähe befinden sich die Haltestellen für die Busse 20A (Richtung Alte Donau/Kaisermühlen), 33A (Richtung Mühlschüttel), 34A (Richtung Strebersdorf)
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Hofer, Billa, Interspar, illa Plus, DM, Apotheke, Tankstelle bzw. sämtliche Geschäfte beim Bahnhof Floridsdorf.