Erdgeschosswohnung in Wien

Eine Gartenidylle mitten in der StadtDas absolute Herzstück dieser besonderen Wohnung ist der großzügige private Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Ruhe und Privatsphäre mitten in Wien bietet. Der Garten schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase in urbaner Lage.Dank der Süd-Ausrichtung sowie vorhandener Anschlüsse für Licht, Strom und Wasser lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Sommerabende im eigenen Garten.ObjektbeschreibungDiese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine besondere „Bungalow-Atmosphäre“ ohne darüberliegende Nachbarn.Wohnnutzfläche: 120,27 m² (laut Nutzwertgutachten)Zimmer: 4Lage: Erdgeschoss, hofseitig, südseitig ausgerichtetBauweise: „Bungalow-Charakter“ ohne darüberliegende WohnungenZustand: komplett kernsaniertAusstattung & HighlightsDie Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet:Umfassende Kernsanierung (Elektrik, Wasser, Heizung, Böden, Bäder etc.)Lift im HausZentralheizung (Gas)Fußbodenheizung in beiden BädernGroßformatige Fliesen (75 × 75 cm)Hochwertige Marken-Sanitärausstattung:Villeroy & BochGroheLaufenGroße RegenduscheSmart-Home-System inkl. Tablet-SteuerungElektrische AußenjalousienVorbereitung für elektrische Außenmarkise im GartenAlarmanlage & Video-GegensprechanlageExtra breite SicherheitseingangstüreAbstellraum mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussGeräumiges KellerabteilSteckdosen, Spots und Wasseranschluss im GartenÜberwiegend barrierefreiGarten & AußenbereichGroßzügiger, privater Garten mit TerrasseVollständig uneinsichtigSüdseitige Ausrichtung für optimale BesonnungPerfekt als Outdoor-Wohnzimmer nutzbarStrom-, Licht- und Wasseranschluss vorhandenGarageEin PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional verfügbar.Kaufpreis Stellplatz: 39.000 € Lage & Infrastruktur;Öffentliche Verkehrsanbindung:U6 Alser Straße – ca. 5 GehminutenStraßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor in ca. 10 Minuten)Buslinie 40A – Richtung TürkenschanzparkUmgebung:Zahlreiche EinkaufsmöglichkeitenCafés und Restaurants in unmittelbarer NäheSchulen, Kindergärten und Universitäten schnell erreichbarSehr gute medizinische Infrastruktur (Nähe AKH)FazitDiese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Immobilienmarkt:
Die Kombination aus vollständig kernsanierter Premium-Ausstattung, privatem Garten, ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Stadtlage im 9. Bezirk macht dieses Objekt besonders selten.Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:Mag. Petra Werneggermobil: [Telefonnummer entfernt]mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap