Etagenwohnung in Wien

Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS Shopping City Süd aus. Die herrliche Umgebung bietet alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.Wohnung Top 7Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum bzw. der Wohnküche. Geradeaus sehen Sie bereits auf Ihren Balkon. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen ostseitige Balkon mit herrlichem Blick in den Innenbereich der Anlage.. Vom Wohnzimmer aus links befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Links der Wohnküche befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper sowie das WC.RaumaufteilungDie Wohnung, mit knapp 45 m² Wohnfläche und 6,36 m² Balkon und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.Vorraum Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM- AnschlussWohnküche ca. 24,53 m² – Zugang zum BalkonSchlafzimmer 14,31 m²Balkon 4,32 m²AusstattungsstandardBei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )Raumhöhe 2,55LiftFußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem RaumLuft-, WasserwärmepumpeKunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen AnthrazitSonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´sParkett Eichegroßformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteilFahrradabstell- und KinderwagenraumLageIm "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten.  Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.Weitere MerkmaleEnergieausweis: 40,20 kWh/m2a,  Energieklasse BHeizung: Luft-, WasserwärmepumpeKellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. KaufpreisDer Kaufpreis für Top 7 beläuft sich auf € 295.000,--Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und BarauslagenEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap