Etagenwohnung in Wien

Willkommen beim Neubauprojekt am Hirschstettner Badeteich! Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes neues Wohnungsprojekt vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 99 Wohnungen bietet dieses moderne Gebäudekomplex eine breite Palette an Wohnungsgrößen und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Familien und Lebensstile gerecht zu werden.Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:ProvisionsfreiFußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels FernwärmeWohnen mit SeeblickPerfekte VerkehrsanbindungAusstattungsstandardDie Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fussbodenheizung mittels FernwärmeEchtholzbödenKeramische Fließen in den NassräuhmenAussenbeschattung lt. Bauphysikalischen VorgabenGlasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellmöglichkeitFolgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur VerfügungBuslinie 85AU2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)Straßenbahn 26WOHNUNG TOP 7

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,31 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERSTEN LIFTSTOCK.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,53 m²
• Wohnküche: 29,86 m²
• Zimmer: 14,74 m²
• Badezimmer: 6,15 m²
• WC: 1,81 m²
• Abstellraum: 3,22 m²
• Balkon: 7,83 m²

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 324.850,00 €. 

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.

INFRASTRUKTUR:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

• BUSLINIE 85A
• U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)
• STRASSENBAHN 26

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Werfen Sie einen Blick in eine der Penthousewohnungen via virtuellen Rundgang unter: http://gs-visuals.com/berresgasse/top37/panotour [https://linkprotect.cudasvc.com/url?a =http%3A%2F%2Fgs-visuals.com%2Fberresgasse%2Ftop37%2Fpanotour%2F&c =E,1,Xeu-M-9A6NPjuwmOQofSZSWbfFD7I_kUPVBrfIbLWrIel5UMXqgyv6MTQRDsSZA73c1_-h8QYOQ89X2IHuN_YBQ5gjKqv8mxlZqIjHGdlQ,,&typo =1]

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap