Etagenwohnung in Wien

Exklusives City-Objekt in 1010 Wien – optimal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.In einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße sowie der Wiener Staatsoper entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt zum Verkauf. Die seltene Kombination aus erstklassiger Lage, flexibler Nutzbarkeit und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 157 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Zugänge – direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus – ermöglichen maximale Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung der Flächen.Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, exklusive Ordinationsfläche oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dank der zwei getrennten Eingänge lässt sich eine Einheit selbst nutzen und die zweite unabhängig vermieten. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.Raumaufteilung & AusstattungDie Immobilie präsentiert sich derzeit mit:Sechs großzügigen und flexibel nutzbaren RäumenMehreren modern ausgestatteten BadezimmernSeparaten WCs für zusätzlichen KomfortRepräsentativen Raumhöhen sowie stilvollen architektonischen DetailsDie durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine flexible Trennung in zwei eigenständige Einheiten und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Aktuelle Nutzung & PotenzialDie Gewerbeimmobilie verfügt aufgrund ihrer erstklassigen Lage über erhebliches Potenzial im Bereich der exklusiven Kurzzeitvermietung. Sie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an eine anspruchsvolle Klientel.Exklusive Kurzzeitvermietung für anspruchsvolle KundenRepräsentative Kanzlei-, Praxis- oder BüroflächeKombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem NiveauNachhaltiges Anlageobjekt mit attraktivem RenditepotenzialLageSonderimmobilie im Herzen Wiens – 1010 WienDiese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre absolute Top-Lage im Herzen Wiens – nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper entfernt. Sie vereint urbanen Lifestyle, Prestige und hervorragende Infrastruktur und eignet sich ideal sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung.Highlights der LageExklusive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und StaatsoperHervorragende öffentliche Anbindung durch U-Bahn- sowie StraßenbahnlinienEinkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien bequem fußläufig erreichbarÄrzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer UmgebungSchulen, Universitäten sowie vielfältige Gastronomieangebote in direkter NäheHochwertiges kulturelles und gesellschaftliches UmfeldBesichtigungErleben Sie die besondere Eleganz, das großzügige Raumgefühl sowie das exklusive Ambiente dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Zur Vereinbarung eines individuellen Termins bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Weitere Informationen stellen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung.FinanzierungFür die optimale Umsetzung Ihres Vorhabens stehen Ihnen erfahrene Finanzierungspartner mit maßgeschneiderten, diskreten und individuell abgestimmten Finanzierungslösungen zur Seite – effizient, transparent und auf höchstem Niveau.Hinweise & HaftungsausschlussDie Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer bzw. Projektentwickler) und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.Sämtliche Maßangaben (insbesondere Nutzflächen aufgrund von Planänderungen) sind unverbindlich und können abweichen. Diverse Möblierungen sind nicht im Angebot enthalten.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Der Makler tritt ausschließlich als Vermittler auf und ist nicht Vertragspartei. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap